LV. 16
GP 72

RE:【攻略】用簡單經濟學說明空房稅很可能會失敗

樓主 喵得烈 kc369
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你說的可能房東感覺不到那麼小的稅金差
以及空房難以定義且有漏洞可鑽 都是沒錯的

但可能你忽略了,"絕大多數的房東並不是理性投資人"
以理性經濟人的角度,出售價格要無限接近邊際成本,能達到投資最大化
也就是說寧願空屋也不降價出租是非理性的
就算考慮房產估值或故意造成資訊不對等的原因,空租都是很不划算的
一般理性投資人稱為損失
但大多數的房東認為是"少賺"
這兩種心態是截然不同的
叫"框架效益"你可以查一下 很有趣
更簡單講就是人都害怕損失
所以當你課徵空房稅
這地方直接造成了損失
人會極力避免
而其實房產是很不容易逃稅的因為所有房產都要登記
租屋出去實際上也是要繳稅 但很多房東逃漏稅
一般不讓房客上報,看前陣子租屋補助事件我想大家都大概知道
所以當你課徵空房稅,房東想辦法要避開這個稅,就會切實申辦房產已出租
政府才能收到租賃所得
而短期房客租金可能被轉嫁導致提升
長期因為市場機制和資訊更透明 租金會降低


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