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【攻略】用簡單經濟學說明空房稅很可能會失敗

樓主 琉璃星光 starlite
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我臉書有各朋友是經濟系本科出身的
他花了很多篇幅用經濟學許多理論說明空房稅會失敗
我不用那些艱深的理論
只用最淺的

假設房東心目中每年租金要100萬他才願意租
現在市場上願意出價最高的承租戶只願意出80萬
因為某些理由房東不願降價寧願讓他空房(註一)

用經濟學的觀點,這個房東因為不願降價,他每年的損失是80萬的「機會成本」。

假設現在多了空房稅,房東每年要多付5萬,
那又怎樣?
每年80萬都沒放在眼裡了,
現在才多5萬根本不痛不癢。

除非空房稅是20萬,
這樣房東每年的損失就是80+20=100萬,
這就等於他心中願意出租的價格,
他才會願意降價用80萬成交。

所以關鍵就是空房稅要夠重讓房東會感到痛
但是我看目前的版本其實是接近那個每年5萬而不是20萬。

假設空房稅上修到接近20萬的幅度好了,
這又產生另一個問題,
這麼大的價差空間足夠房東花個5萬買個人頭或是讓朋友開一個虛的公司行號了(如果空房的定義試看有沒有登記),
要不然整天開冷氣讓肥宅們進去玩桌遊也可以(如果空房的定義是看用電量)。














(註一)鄉民最喜歡說房東不欠錢所以讓房子空著沒關係,但這其實不是真正的理由,不過真正的理由是什麼根本題無關,反正就是有某種理由就是。
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LV. 50
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2 樓 ( *・ω・)✄╰ひ╯ Municend
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500都過不了了

你要求20萬?
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LV. 19
GP 337
3 樓 pwe pwe91512
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篇幅
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LV. 31
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4 樓 ㄋㄏㄓㄤㄤㄤ S689689
13 -
其實抄日本的房屋稅制馬上就沒有人要炒房了。
只是沒有人要做
13
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LV. 21
GP 790
5 樓 甘里拿奧 gip990
3 -
我覺得沒賺到錢



要額外拿錢出來

感受度不一樣
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LV. 38
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6 樓 黑腳香吉士 cnsmin
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阿你要算多少空房稅 房東才願意租房阿
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LV. 45
GP 987
7 樓 李啊衞 gn01251534
2 -
同意4樓跟進日本的房屋稅
2
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LV. 30
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8 樓 無星之夜 coy51004
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自己人都沒撈夠 怎可能改啊
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LV. 38
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9 樓 瘋狂小綿羊-熊熊模式 qoo12369874
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先查能修法的那些人有多少房地產就知道不可能了
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LV. 16
GP 72
10 樓 喵得烈 kc369
1 -
你說的可能房東感覺不到那麼小的稅金差
以及空房難以定義且有漏洞可鑽 都是沒錯的

但可能你忽略了,"絕大多數的房東並不是理性投資人"
以理性經濟人的角度,出售價格要無限接近邊際成本,能達到投資最大化
也就是說寧願空屋也不降價出租是非理性的
就算考慮房產估值或故意造成資訊不對等的原因,空租都是很不划算的
一般理性投資人稱為損失
但大多數的房東認為是"少賺"
這兩種心態是截然不同的
叫"框架效益"你可以查一下 很有趣
更簡單講就是人都害怕損失
所以當你課徵空房稅
這地方直接造成了損失
人會極力避免
而其實房產是很不容易逃稅的因為所有房產都要登記
租屋出去實際上也是要繳稅 但很多房東逃漏稅
一般不讓房客上報,看前陣子租屋補助事件我想大家都大概知道
所以當你課徵空房稅,房東想辦法要避開這個稅,就會切實申辦房產已出租
政府才能收到租賃所得
而短期房客租金可能被轉嫁導致提升
長期因為市場機制和資訊更透明 租金會降低


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