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【問題】抱怨店面租金成本太高的老闆來看看吧

樓主 小草履蟲 BOBERTGARCIA
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之前有一篇討論房價和租金的文,板眾參與的狀況蠻熱烈的:【閒聊】房價和租金是台灣貧窮最主要的原因嗎!?

板上的各位資方也對這問題感到很不滿,現在時代力量的黃國昌提出提案要解決這個問題了,我的想法和他也是不謀而合的,高房價高租金是阻礙經濟發展的原兇,也是高物價的禍源,而地主或屋主因為持有成本太低,寧願房子空著也不願降價或降租金,導致有志創業的老闆們被高租金剝削,淪為地主的打工仔,希望各位勞資雙方都能支持。

事實證明藍綠已經一樣爛了,只有這兩者之外的選擇,台灣才能有所改變。


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LV. 26
GP 262
2 樓 diabloilike diabloilike
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法規內容已經很給地主客氣了,但我想也知道也過不了,肯定會藍綠夾殺。
之前我就有一直在關注囤房稅了,無奈多數台灣人對時力有很深的偏見,且這件議題也沒什麼人重視。
之前發在場外還被人酸言酸語的,只希望這次選舉大家真的要支持時力啊~
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LV. 28
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3 樓 阿賊 cemn0206
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換個角度
爸媽20年前時花了300萬買一間中古屋,透天三樓
其中機緣下,整排申請增建到五樓花300萬
因早期房子規定要有地下室
所以一次登革熱檢查下,發現地下室滲水
整間整修花了85

子女們在高中畢業後,各跑去外地就學及上班(都各有各的房子)
偶爾假日才回來跟爸媽一起住在那間5樓的房子,爸媽們平日住工廠
對爸媽來講,這間房子,是子女們一起回來時的家
也是陪伴小孩國小、國中、高中一起生活過的房子

因為整修過,10年來使用率極低,子女建議父母出租或賣掉
出租,整棟租金算3萬好了,一年36萬,拿來繳稅金跟遇到假日出去住飯店不是更好
但父母堅持不要,他覺得這才是家
說真的那個整修費85是子女出的,畢竟他們也年紀大了,然後出租出去給他們當生活費也很好
一個月請仲介評估過,約3-5萬
但,父母真的堅持不要,子女們也只能尊重他們的想法跟意見

試問,以上這間一年住不到30天的房子,堆滿當時父母期待哪個孩子住幾樓,哪個孩子住幾樓的家具
這樣是否算是一間閒置的房產?

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LV. 34
GP 960
4 樓 默月 manaya
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  這是我一位親戚告訴我的,我不確定他的話裡面有多少水份,但基本上分享出來和大家討論一下
  他今年52歲,單身,預定60歲左右退休。第一棟房子的貸款已經繳完,第二棟房子剛繳三~四年
  他說他的計劃是把第一棟房子出租,用第一棟房子的租金加上他的薪水,爭取在退休前把第二棟的貸款給繳掉大部份
  退休生活,就是靠退休金與第一棟的租金過活
  他對於這個屯房稅非常反感。用他的話來說,就是他努力了上半輩子才存下這棟房子,就是為了他下半輩子的生活,憑什麼要他為此多付一個稅金
  然後就是他這麼多年來過得有多辛苦,巴拉巴拉...

  說句實在話,以一個旁觀者的角度來看,我這位親戚確實過得蠻......清貧的。
  甚至連家人有時也會討論這位親戚明明沒有小孩,過得這麼省做什麼。當然,這也許也和他的生活習慣有關
  不過仔細想想,他說的似乎也有一定的道理在就是了。
  這是他的人生理財規劃,只不過有的人靠股票期貨;而他是靠存錢買房,也為此付出了相對應的努力,所以最後得到比一般人好上一點的成果,應該也是無可厚非的
  
  或著這個屯房稅可以考慮採用累進制度,一間房子時屯房稅多少;兩間時又是多少...但又會出現人頭的問題......
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LV. 45
GP 1k
5 樓 阿佳 nokiapct
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= =a...........
這事情如果真的要認真揭開來講的話........應該會死不少人,而且還是不分檯面上下!(煙)
不相信?
如果你是一個年約25到30歲的人,那去問問差不多大你15~20歲的人,
或是年紀你可以叫爺爺奶奶的,
只要問他們當年從小到大的生活轉變你就能知道怎回事了!

這方面的事情事實上是一個..........很全面性的惡性循環!
這就得從經濟起飛那個年代說起了,以下文章我盡量簡化= =||
台灣經濟起飛的那個年代我見證過,雖然當年我還只是個孩子!
那個時候只要你肯拼?保證一家妻小吃飽穿暖還有剩!
買房?只要你肯拼,兩年就有頭期款,十五年內就還清了= ="(看個人狀況但不會超過這數字)
房價?我記得老爸買房時花了快300萬,是巷子的舊式公寓老房,當時我11歲!(我現在4x歲)
還清貸款時間大概是我快30歲的時候!
要不是我從小就是一個吃錢怪物(身體差加叛逆期惹一堆事情),不然還能更快還清!
在那個時候到我去酒店當少爺直到當兵,算台灣真正的全盛時期,
不管白天夜晚,只要有能力上班的人大家都很樂意上班賺錢,為啥?
一有錢!
二工作能力跟薪資成正比!
三是養家養的起或是能養自己!
四是有額外的錢可以存!
不像現在,連最基本養自己都有問題了= ="
那為何跟現在有這樣巨大化的差異存在呢?
主要因為政策跟執政者心態有關!
現在你放眼望去幾乎所有的基礎建設都是在小蔣時代開始弄起來的,
唯有把基礎打好,人民才會有安定的生活,有安定的生活,社會就不會太亂,
這是一個良性循環也很確實的在那個時候顯示出良好效果!
而在社會面,雖然是嚴刑峻法,也維持了現在無法達到的水準= ="

而到了政黨輪替開始實施的時候?
也就是我至今依舊度爛阿扁的原因:
"執政者不再把人民當寶而是當白癡!"
也導致了人民不再有以前那種安定的生活!
而這跟物價或房價有何關係??
就是政策問題!
一但執政者的心不在人民身上而是為了自身利益?
那麼各種很北爛或是超乎想像的各種鳥事就會發生!
物價一路漲到現在,我們薪資理應跟著漲才對,但為何沒有?
對於資方的各種北爛理由我想也不用我再重複,但是背後的真正事實是什麼????
個人是認為:
"因為資方不願意縮減自身的一部分既得利益(也就是淨利)給員工以達到穩定人心的目的!
即使縮減的部分對資方來說不痛不癢或是不會損害到根基!"
為何資方會這樣作?
也是因為政策問題導致資方也會衍生出"xxx哩! 上面這麼亂,我不存點本怎活?"
那勞方呢?因為資方這種心態跟政策的雙面夾殺(其實是更多夾殺= =),
導致現在勞方無論怎作都不是,到了最後?
只有兩種選擇:
一是自我了結!
二是看哪個老闆或公司賣送,直接玉石俱焚!
而這就是在執政者心態走鐘跟政策錯誤下的惡性循環!!
這事情不要認為不會發生!!!!
我也常說"人不要太鐵齒! 因為你不知道自己啥時候會出事!"

房價的部分若是扣除地主跟屋主想賺長期飯票這種正常心態,
最大影響的主因應該就是"炒房"跟"坐地起價"這兩大致命傷吧!
至少東區就是因為後者死亡的,日後能否復甦?很難!
炒房也很明顯的是政策問題!

還在相信政黨的虎爛鬼話嗎?
不如親自到處走走問問看看,或許你會有不一樣的答案!(煙)
身為經歷戒嚴時代,看過全盛期至今的人,
我能給各位的只有:
"永遠不要被政治人物的言語操作,要自己親眼見證!"
至少小蔣是少說多作,哪像現在的一堆狗嘴吐不出象牙= ="




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LV. 26
GP 241
6 樓 蘿莉控不是病 nanamihikaru
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所以到底誰能解救一下工業地價格飆高的問題啊?
前幾天才看一塊地,打算買個400坪蓋個廠房也要3000萬
現在25歲,如果貸3000萬下去,真心覺得未來一片茫然


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LV. 43
GP 549
7 樓 艾炎麝 knife0818
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安安~
說到底財團固然可惡~
但一堆被洗腦短視近利的更可悲~
才導致政策很難推動~

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LV. 50
GP 10k
8 樓 °o.O謎之人物O.o° D109424
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單純人人都想炒房

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LV. 18
GP 151
9 樓 哥好帥屌炸天了 a90712520
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一個月收16萬的
單身宅路過
台中 潭子 兩倉 一店面

有時候挺怕
沒人租就少收入
一直都沒漲價
附近同性質坪數都能20up
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LV. 49
GP 7k
10 樓 NK1124 TW00181092
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其實炒作房地產有兩個主要面相可以打擊.....

第一點就是炒短線。買爛房來加工一下然後高價賣出。或是買下預售屋,然後成屋馬上跳一番,立刻轉手賣掉。這邊炒房客通常還會配合貸款做槓桿...

第二點是屯積。既然不能短期買賣,那麼手上有一堆錢的大戶或早期老地主就可以放置不管,反正過了加稅期再出手就好。東區基本上是被這類的害死......

針對第一種人,在短時間內賣出抽高稅,持有越短稅率越高。那誰要辛苦賺錢買房?也別說我們不給人爽,自用的僅一間,1%,多貴都一樣,不加稅。但為免被作為閃稅用途,一樣短期不可移轉,除非被法拍或持有人死亡等等。

針對第二種人,就是持有之房地產加稅,持有越多抽越多,空放越久抽越多,不反對數量累進制。早年成本低?假設今天抽到20%,持有10棟也得逼得你出手2棟來繳稅啦A_A

不過有一種情況要謹慎處理就是,以為天下掉下餡餅,結果是掉鐵餅...(抖)。本來持有一戶好快樂,結果父母百年,辦完喪事馬上被稅單痛扁一頓XD...個人認為只要能證明是繼承來的,至多一戶,還是讓你當自用稅率計算。但個人扣打依舊是一戶,這個+1只是暫時的。一旦你把祖產賣掉,你的1%稅率就又只剩下一戶。繼承超過一戶的依舊建議加高稅率,這樣才能逼大地主的後代把資源釋出。也因為空放越久抽越多,可防止有點底子者比氣長,敢拖延就抽到他氣絕為止XD  也別說欺人太甚,我們上限加到豪宅稅還是富人稅那稅率就好了,印象中好像是40%?

有人會說,努力賺錢不能爽,誰還要努力?那我們就給你當自住宅的那間爽總沒話說了吧?但你總不會告訴我你想比照老蔣或古代皇帝另闢"行宮"、"別墅"吧XD?好,也不是不行,想當爺們,請拿出爺們的手筆來。

又有人會說,賺錢就是為了子女過好日子,遺產不能繼承誰還要打拼?好,那也給你每個子女一戶的低稅扣打,別跟我說你連兒女的行宮都想在你生前先蓋好吧XD?夫妻一人一戶低稅,一對子女,這樣就剛好(1自有+1繼承)*2低稅組合了還想怎樣?立法打房是好,但也不要過於違背人性,違背人性的法律不適宜也通常不會長久。(變相逼有錢人用力生XD)(不過生前低利依舊只有夫妻一人一戶哈哈~)

後遺症?當然有......

就像派遣或外包為何政府老是不敢下重手?因為政府自己就用一堆。你看華電小黃維修就丟外包,其實不少政府的工作也委託給"國家投資的民企",然後還不一定都正職可能有"派遣",包含軟體工程師.....如果今天把派遣制度打死,企業成本高攀不說,連政府這幾年假瘦身的情況也會被打回原形哈哈哈~

房地產,各位父母輩的應該多少知道當年就是由保險公司炒起來的。所以真的嚴打下去,各位要有保險給付、保單投資縮水的心理準備(會牽涉到退休規劃)。然後投資也將不是那麼簡單,至少投資型保單不用考慮了。那麼正格的投資,各位又做足了多少功課?

這幾年少子化,年輕勞工窮,其實金融業早遇到瓶頸了。有不少收益是來自於這幾年打下的客戶基礎的交易手續費......腦袋動到外幣定存,表示存國內這選項已經技窮了,然後存國外會有匯差問題,但有些保單又有保證利率,所以去年底不是才爆出匯差太大保險業曝險的窘況?還好後來回穩了。

上面那堆建議,其實簡單來說就是重現一次房地產產業的
375減租
耕者有其田



3樓的案例,小弟的看法很簡單。孩子各自的房子各自名下,那棟五樓透天算還在父母名下(全棟透天=單一物件),父母選擇平日住工廠,並不影響這棟透天才是老家本體這件事啊:3  人頭很好找?好找但限縮一人名下一間低稅,總好過連找人頭都省了的今日吧:3?執行麻煩度上就是有差啊~這年頭先給房,是親子都會搞棄養了,何況是一個人頭拖10年,可想而知線拉長風險增加多少顆顆~

4樓的案例。他以前混得很辛苦,跟未來年輕人必須因為他很辛苦就得被迫一起辛苦?媳婦熬成婆,所以新婆婆也要讓新媳婦沒好日子過?老手開荒過來的,所以再怎改版也不能讓新手練太爽?  苦要比照,"房價收入比"怎不比照一下當年A_A?那要求降房價不是剛剛好嗎XDD?況且屯房稅沒動到他吧?人家黃委員是提案處罰"寧願高租金空置也不願降價"的靠勢房東,也就是說"願意合理租金長年有外租事實"的房東並不在這案子的範圍內啊?



至於為何不輕易降租金,那是因為附近買賣房會看租金來推算房價。所以若把短線炒房這問題解決掉,降租的影響其實不會那麼大。因為誰知道今年降了,可能市況調整回來了會不會再創高峰?這年頭別說降租,光是附近蓋青年住宅就會有投資客裝住戶去抗議啦XD  但你問真老住戶?自住一千萬跟四千萬有差膩?真變貴了我要繳的稅還會變高咧.....或是你問附近的小店家,誰不期待住民基數變多=錢潮?(是有一種老住戶會抗議,本身擁有數間同時也是投資客身分的...)

投資也不是不行,但民生物資拿來炒作就是不建議。若屯房地產可以,那告訴我屯蔬果柴米油鹽為何不可?那還要抓菜蟲嗎XDD?人家也是拿辛苦錢出來買貨屯進倉庫的啊?未來退休金就靠這一局大的了。台灣有些人老愛投機而不是投資,真想投資請認真花心思去研究。

最後再想想,為何會屢屢被政府針對,不就是有人發颱風財玩過頭?不就是有人屯房不降租玩過頭?你搞得民不聊生,就是在累積眾人對你的恨=造業。對,黃委員那樣也會招來仇恨,但他若能推案成功造福更多人,果業相抵他還是正的。這個在台灣沒啥感應,在越南排華你就知道了,廠被燒掉的有幾個不是自豪"軍事化"管理的?沒被燒掉的又有幾個不是平日就對當地人好甚至使用當地人做主管的?你對他們好,真出事,當地人主管主動一字排開擋在工廠門口,鬧事的勞工看就懂了馬上改往下一間衝~

主動降價,抬升買氣與承租率,還怕養老金沒下落?
反之等到被眾人當過街老鼠時,要嘛花養老金多繳稅金,然後物件還是租不出去,等到繼承給孩子們時可能已變成蛋白區,還是烤焦的最外那一圈XD...有比較好嗎?

錢抱得越緊,財運就離你越遠。這就是為何有人嘗試佛心點做生意,客戶反應反而變得更好的原因。所以基督教說"施比受更有福"、地藏經說"若遇慳吝者,說所求違願報"。若有看到"大盛魁"重播消息,建議去看看,看主角王相卿後來怎麼捨,捨到連對手都心服口服退出競爭XDD......
就像那些廠被燒掉的台商,還不得重蓋或是搬去別國另起爐灶?比起廠有保住的那些,被燒的這幾年下來他們有多賺嗎?
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未登入的勇者,要加入 11 樓的討論嗎?
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