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蘋果
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北市整頓工業宅衝擊買盤 房仲:六都僅柯P敢捅馬蜂窩
完整新聞內容：
2020／12／03 17：10
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「工業區禁設籍」目前六都只有台北市在做。資料照
圖片來源 : 蘋果新聞網
台北市長柯文哲整頓工業宅違規作住宅，今年祭出「工業區禁設籍」新制，6月8日後設籍工業宅被查獲有居住事實，開罰之外還將戶籍踢出該地址。但在近日遭到議員潘懷宗直言，市府刁難到租屋族，甚至害到租屋族孩童無法入籍、入學。不過專家表示，工業宅的用途是作為事務所或廠辦，不能當住宅用，願意讓租屋族設籍的房東更少之又少，不過確實會衝擊到需設籍的買盤。目前六都只有台北市在做，過去執政首長為了選舉通常不願意捅這個馬蜂窩，導致廠辦違規使用問題嚴重。
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整頓工業宅確實會讓工業宅的買氣受到影響，不過市民應會支持這一政策。資料照
整頓工業宅確實會讓工業宅的買氣受到影響，不過市民應會支持這一政策。資料照
北市違規工業宅主要集中在北投、士林、南港、內湖、信義等區，由於依據都市計畫不得作住宅使用相關規定，工業宅若設籍並課徵住家稅率者，將由都發局寄發行政指導函通知建物所有權人限期1個月改善，若未改善，將依《都市計畫法》第79條規定裁處6~30萬元罰鍰。屋比房屋總監陳傑鳴表示，建議民眾購屋時多加留意土地使用分區及相關允許或不允許使用規定，以免誤觸相關法令。
陳傑鳴指出，購買工業宅雖然可比周邊住宅便宜1~2成，但最大的風險不在於一般市場條件，而是政府的法令。若土地使用分區有禁止住宅使用，或是實際上與使用執照圖面不符，只要被檢舉，或者政府想要處理，都是比較大的麻煩。他還提到，以前是上有政策、下有對策，只要工業宅住戶將住家使用變更成營業用，房屋稅率由自用的1.2%變成營業的3%，只要多繳點稅，就可以省下大量房價，還避免被開罰或拆除，但如今柯P再啓動工業區禁止設籍新制，將對想讓小孩就學需設籍的買盤造成衝擊，估計可能會使工業宅買氣出現影響，值得後續關注。
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北市違規工業宅主要集中在北投、士林、南港、內湖、信義等區。資料照片
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整頓工業宅確實會讓工業宅的買氣受到影響，不過市民應會支持這一政策。資料照
整頓工業宅確實會讓工業宅的買氣受到影響，不過市民應會支持這一政策。資料照
北市違規工業宅主要集中在北投、士林、南港、內湖、信義等區，由於依據都市計畫不得作住宅使用相關規定，工業宅若設籍並課徵住家稅率者，將由都發局寄發行政指導函通知建物所有權人限期1個月改善，若未改善，將依《都市計畫法》第79條規定裁處6~30萬元罰鍰。屋比房屋總監陳傑鳴表示，建議民眾購屋時多加留意土地使用分區及相關允許或不允許使用規定，以免誤觸相關法令。
陳傑鳴指出，購買工業宅雖然可比周邊住宅便宜1~2成，但最大的風險不在於一般市場條件，而是政府的法令。若土地使用分區有禁止住宅使用，或是實際上與使用執照圖面不符，只要被檢舉，或者政府想要處理，都是比較大的麻煩。他還提到，以前是上有政策、下有對策，只要工業宅住戶將住家使用變更成營業用，房屋稅率由自用的1.2%變成營業的3%，只要多繳點稅，就可以省下大量房價，還避免被開罰或拆除，但如今柯P再啓動工業區禁止設籍新制，將對想讓小孩就學需設籍的買盤造成衝擊，估計可能會使工業宅買氣出現影響，值得後續關注。
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北市違規工業宅主要集中在北投、士林、南港、內湖、信義等區。資料照片
住展雜誌研發長何世昌表示，整頓工業宅確實會讓工業宅的買氣受到影響，不過市民應會支持這一政策，也要看北市政府是持續會做，還是三分鐘熱度。至於是否如北市議員所言會害到租屋族，何世昌認為，大部分房東願意給租客設籍的案例本來就少之又少，而工業宅的用途應為事務所或廠辦，當成住宅使用本身就違法，「不能說我闖了紅燈之後，還罵警察影響我開車的權利。」這一政策可以有效遏止廠辦違規使用，目前六都只有台北市在做，過去執政首長為了選舉通常不願意捅這個馬蜂窩，導致廠辦違規使用問題嚴重。（林佩萱／台北報導）
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備註（OR心得）：
是誰努力實現居住正義？
１．台北市"單一自住"稅率 #全國最低，柯文哲訂的。
２．台北市屯房稅 #全國最高，柯文哲訂的。
３．台北市社會住宅 #全國最多，柯文哲蓋的。
４．台北市全國 #唯一禁止 設籍工業區，柯文哲訂的。
５．台北市房價全國 #最透明，實價每日揭露、棟棟可查。柯文哲弄的。
六年來台北房價漲幅 #六都最低，就是堅持居住正義的成果。
最認真、做最多事的人，最容易挨罵也是很合理的。承受人民的期望的人，挨罵了本來就應該改善。但是有一件事很奇怪，那些罵他的人反而去支持那種瞎著眼說 #台灣沒有屯房問題 的政黨、支持那種 #實價登錄零點五 的政黨、支持那種 #在野屯房稅執政睡睡睡 的政黨、支持那種由地主和建商組成的 #炒房政黨，真的很有趣。
１．台北市"單一自住"稅率 #全國最低，柯文哲訂的。
２．台北市屯房稅 #全國最高，柯文哲訂的。
３．台北市社會住宅 #全國最多，柯文哲蓋的。
４．台北市全國 #唯一禁止 設籍工業區，柯文哲訂的。
５．台北市房價全國 #最透明，實價每日揭露、棟棟可查。柯文哲弄的。
六年來台北房價漲幅 #六都最低，就是堅持居住正義的成果。
最認真、做最多事的人，最容易挨罵也是很合理的。承受人民的期望的人，挨罵了本來就應該改善。但是有一件事很奇怪，那些罵他的人反而去支持那種瞎著眼說 #台灣沒有屯房問題 的政黨、支持那種 #實價登錄零點五 的政黨、支持那種 #在野屯房稅執政睡睡睡 的政黨、支持那種由地主和建商組成的 #炒房政黨，真的很有趣。
我覺得大家都可以批評柯文哲沒問題，被批評就要改善。但是如果大家也願意把精力拿來要求自己縣市的執政黨努力一點，在1.2.3.4.5.點上面超越台北市，這種事情會對台灣比較有幫助喔。
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當然 租金4萬的三房式公宅的部分依然備受爭議 可受公評
