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【情報】邱顯智FB:「騙了我們39年的房屋租金指數」

樓主 霧島悠樹 gowofmath666
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作者標示-非商業性

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「騙了我們39年的房屋租金指數」


有一些朋友,私下詢問我們這次質詢的資料來源。嗯,通通來自主計總處的公開資料。只要簡單的資料處理,就能畫出驚人的藍線跟橘線。



過去39年僅成長71.75%,2011~2019僅成長6.58%,這就是主計總處調查製作,嚴重失真到主計長都不知道主計總處有這項業務的房屋租金指數。

這麼荒唐的數字,難怪內政部的花敬群次長總是可以說:「租金雖持續上漲,但幅度非常輕微」(2018.07.30)、「租金尚稱平穩成長」(2019.07.24)。原來是租金指數早就壞掉了。

壞掉的租金指數,不僅無法反映租屋族的沉重負擔,更會直接扭曲物價指數的通膨率,讓台灣長期處於低度通膨,誤導貨幣政策。這個問題,早在1992年張金鶚老師就在研討會提出過,快30年過去了,主計總處還是數十年如一日,毫無反應。


留言說說你記憶中的房租跟漲幅吧。


質詢影片字幕版:
2020-10-26 失真的租金指數,失控的租金上漲@財政委員會
(質詢影片在這,可以看看,蠻不錯的,不過只上在FB 沒有放在YT


這邊貼那篇貼文的內容:
「連主計長都不相信的租金指數,難道不歸主計總處管?」

身為一個租屋族,今天來關切租金指數的議題。
長久以來,主計總處每月公布租金指數,都是社會大眾的關注焦點。你可能不知道的是,主計總處的租金指數調查,已經失真、低估到連主計長都不相信的程度。

今天的質詢,我製作了一張圖表,裡面有1981年至今,家庭收支調查的住宅服務支出(藍線),跟租金指數(橘線)兩條線。



我問主計長:「你認為哪一條才是租金指數」?
主計長想都不想,立即回答:「藍色那一條」

答案揭曉,幾乎躺平,39年來僅成長71%的橘線,才是主計總處公布的租金指數,藍線的住宅支出漲幅,已經超過300%。也就是說,包括主計長還有你各位,都被失真的租金指數騙了。

為什麼會這樣,因為租金指數僅調查1,200個固定樣本,6都各取120個,其餘縣市取480個,沒有區分新簽、續租租約,沒有區分區域,沒有區分房屋型態與租金分布。這樣過時、落後的調查方式,當然會嚴重失真。

相對起來,家庭收支調查的住宅服務水電瓦斯及其他燃料支出,樣本高達16,528個,透過租金設算的方式,調查自有住宅的等價租金;縣市分區、所得分位資料、租金分布也一應具全。

我的問題很簡單,為什麼同樣都是主計總處做的調查?租金指數這麼鳥,不能跟家庭收支調查看齊嗎?


結果,主計長的答案嚇壞了在場的所有人,包括我在內。他說:「租金指數不是我們的調查,尊重業務主管單位」。

我不知道主計長怎麼了。租金指數是物價指數調查中的一環,還是權重最高的一項,幾乎可以說,物價調查主計總處最重要的業務之一。主計長「不是我們的調查」的說法,完全不了解自己的重要業務,真的是太誇張了。

我也提出預算提案的主決議,要求主計總處增加租金指數的樣本、公布分區、不同防務型態、坪數大小的租金指數等訴求,也要求主計總處針對家庭收支調查與租金指數調查的重大落差,提出書面報告。


凱因斯說,長期而言,我們都會死。
但是,我們至少要知道,長期而言,租金到底漲了多少。這個要求不過分吧?


質詢投影片:
(當時質詢的投影片PPT ,可以看這個更清楚


質詢使用的原始資料彙整表:

主計總處:108年家庭收支調查表

主計總處:消費者物價指數(房租)銜接表(本檔包含「CPI-房租類」及「年增率」)

租金指數查詢:(產製單位:行政院主計總處)



邱顯智這次質詢蠻優質的,大家可以多多關注一下,他也很關心居住正義等議題

沒想到主計處還用這麼過時的方式...
是故意不想做太好,怕真相太嚇人嗎?
39年來才上漲71% 是想騙誰....


留言說說你記憶中的房租跟漲幅吧


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2 樓 陌生人 cursade
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3 樓 熊老大 power7452
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租屋的經驗很少。

約十五年前在中和租過一個房子,兩房一廳老公寓,應該超過三十年那種,離捷運站步行約15分鐘,9000一個月。

那幾年還租過新店一個兩房一廳大樓,有管理員的,屋況很不錯,下樓對面就是捷運站,一個月兩萬。
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LV. 26
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4 樓 又在亂玩一通 edwardjeff
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tk3
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5 樓 伊莉雅我老婆(花心) sin040307
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6 樓 死馬可以當活馬醫嗎? livehorse
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這主計處處長根本搞不清楚狀況吧 然後最不愛囤房稅的花次長在那裡屁房價沒什麼漲也是蠻可笑的啦
這種人可以當次長還真是可笑呢 連居住正義都不care當什麼內政部官員==
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LV. 21
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7 樓 沉盤 q012378
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戳破租金指數多年來的秘密阿,騙好騙滿人民
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8 樓 可以不要這樣嗎 FGOisgood
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9 樓 藤藤冰嵐 pikachu211
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老人家舊思維

新方法 ? 你評估 ? 評估完了數據有問題你負責 ? 你扛?
新的方法用第一年跟第二年可能都還適用,第三年發生些事情必須要改變的時候,再回來要求檢視前兩年

評估是好事啦,濫用的話不是
老人家永遠只要喊「責任你揹?」就可以打死95%的人了
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10 樓 水清無魚,嘴賤無敵 funky26
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一推六二五
不意外
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11 樓 alph Normal1
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高調

可悲鬼島
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12 樓 貢睪魔 C235QWE
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我只知道我家1990買的大安區一坪好像10萬+

2016賣一坪100萬+
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LV. 32
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13 樓 水果布丁 dreamdemo
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因為多數人買不起房子   租金反而是上漲的

越靠近捷運越貴    套房越好越貴

破套房也很貴   
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LV. 30
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14 樓 蝌蚪 sainter
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台灣價值不足
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15 樓 愛琴海 stj2468007
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我們年輕人真的有辦法買房嗎?
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16 樓 這樣很可以 p2236532
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苗栗頭份中央路

三房兩廳兩衛電梯社區

有平面車位、警衛、垃圾集中區

14000/月
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LV. 35
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17 樓 會酸的橘子 a2612834
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我讀大學時
在租套房一個月4千塊左右

我老家在鄉下
比較少人租房
找到的租屋資訊
也是4,5千左右

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18 樓 QooOGC juju0500
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指數啥的我是看不懂不了解
2017前租過幾次
用生活機能比較(交通/生活商圈/環境/房屋配備)
有越來越貴的趨勢
但是我不知道是哪幾年租屋費用
5-10坪套房增加了約2000NTD上下
因為我之前都租個人住的
前年家裡有人在租別人
我那時還想
"妳那個陰面鳥蛋套房租一萬五盤子才租"
....原來幾年內台北跟新北租金整個都漲起來了
連破爛鳥地放一堆蟲子的四五坪也敢租8000
好誇張

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19 樓 ㄋㄏㄓㄤㄤㄤ S689689
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我租的整層房子
從12000漲到13000
漲了8.3%吧~


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20 樓 喵布魯 oaalu880119
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