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【情報】獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業務 富邦人壽退出市場 

樓主 『。』 a4516
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富邦人壽全面停止新承做房貸業務。圖為富邦人壽大樓外觀資料照

低利時代衝擊浮現!富邦人壽對旗下業務員下指令,從9月全面停止新承做房貸業務,等於宣告退出房貸市場,而既有約3萬戶、餘額約1700億元的舊房貸放款,則持續有效到民眾還款完畢為止。

近來房市正熱,房貸餘額節節攀升,富邦人壽卻選擇在此時退出房貸市場。對此公司強調,主要受到今年降息影響房貸利率,經估算其長期收益遠低於保單利率成本,因此停止辦理房貸新件申請,以積極維持資產收益及廣大保戶權益,強化保險保障的核心價值功能。

換句話說,富邦人壽全面撤守房貸業務,主因是低利時代、房貸資金成本高、收益率太低,不利壽險業的報酬率。業界人士表示,保險公司的保單資金成本為2%,目前公債利率低於0.5%,房貸也只有1.5%上下,基本上國內只有股票殖利率高於2%,且較大的資金部位還是得靠海外債券來支撐。

富邦人壽房貸授信部位約1700億元,約佔整體投資部位4%,多是承做20年自用住宅的房貸契約,內部預估,若以每月以20~30億元保戶還款額、逐年下滑,最快富邦人壽5年可結束所有房貸契約。在人力資源方面,富邦人壽的房貸部門共73人,預計明(2021)年元旦起降為30人,另外43人將安排到富邦人壽其他部門,房貸部門也將維持30人的運作門檻。

富邦人壽表示,富邦資源豐沛、以金融百貨為定位持續提供多元之金融商品,基於集團分工,日後集團房貸業務將統籌由北富銀辦理房貸業務,擴大展現合作綜效,持續帶給消費者更精準之金融保險服務。

截至今年第一季為止,國內壽險房貸業務第一大的國泰人壽房貸餘額也降至3110億元,房貸業務的推動主要是從公司資產配置與客戶服務角度來思考,業務員會結合日常客戶服務,依客戶需求提供服務。但內部人士透露,國壽已降低投資組合當中的擔保放款比重約5%,轉至國外固定收益商品。據了解,國壽及新光人壽也改採「被動方式」辦理房貸,等於不再主動出擊、向民眾招攬房貸業務。

這也是繼2014年南山人壽退出房貸市場後,睽違6年、再度有一家壽險公司退出,知情人士透露,目前南山人壽房貸餘額只剩200億元左右,當初南山人壽決定停辦,主要是前董事長杜英宗覺得房貸收益不高,不如把錢拿去海外投資。

也有壽險業者坦言,近期金管會嚴抓「借錢投保」後,為了避免因銀行端銷售通路,或是自家業務員,有違規勸誘保戶抵押房子借錢後去買保單而引發爭議,也讓不少壽險業降溫房貸業務。

儘管是為了集團長期利益考量,但是業務說撤就撤,可就苦了不少基層員工。業界人士透露,有不少壽險業務員利用房貸商品來開發客戶的效益,其實也是保險公司當初選擇做房貸的原因之一,就如外商銀行也會用房貸來開發有理財潛力的客戶。這塊需求對於會善用房貸當敲門磚的業務員,助益頗大,甚至有業務主管專門以房貸來開發保險客戶。

富邦人壽此舉恐怕引發其他公司效仿,對民眾而言也少了一個取得優惠利率的管道。低利率環境的衝擊可就像隻灰犀牛一樣,一直都在你我身邊,只是不知何時會衝撞過來。(萬千華、廖珮君/台北報導)
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2 樓 烏干達先知 Tanasa
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房市已經夠亂了 退出是好事 未來希望會下跌
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3 樓 你在傲嬌什麼啦?! abc586247913
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之後利息調回來呆帳一堆現在不跑什麼時候跑,一堆白癡都不自我審視財務狀況一窩蜂的貸款買房
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4 樓 小臭 mecmar7
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泡沫化的前兆,
只剩投資客在貸款的房貸,
是不會有未來的。
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5 樓 熊頭咖啡 a455088
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PTT那邊說是因為對富邦人壽來說

賣保險比房貸來說賺更多

所以把房貸相關的東西轉移到富邦銀行那邊

先說都留言看到的ㄟ
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6 樓 日九 shih6922
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7 樓 老陳 A89110018
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頭期款用信貸,中間還房貸,全部都是借來的
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