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LV. 26
GP 314

【情報】為何難以打房? 建商背景立委一覽表 (更新房地產稅制)

樓主 卞燦 clearmeteor
441 -
文章連結 原文總共有三篇,建議大家有時間可以看完,跟你我未來切身相關。
如果算上三等親⋯和搞土地重劃炒農地那幾個立委和議員, 可能會更精彩,
我們這些奴工魯蛇繳最重的稅養財團地主還有黑道* (很多民代都有黑道背景)。

補個議員的,反正有看到就貼上來
公民政策參與平台看到的,強烈支持登入附議

整理了下,以下內容略長,包含了

. 為何炒房如此可怕
二. 我們該怎麼辦
三. 合理的稅制會帶來什麼改變?
四. 炒房會碰到房地產法規等。
五. 個人想法
六. 炒房相關新聞連結
七. 其他

(以下地主/投資客/民代等從炒房獲利的既得利益者會有點刺眼,請小心)  


一. 為何炒房如此可怕?
各位要認真思考一下,為什麼台灣是低薪奴隸之國? 為什麼生育率世界第一低
這些數據代表什麼意義? 原因到底出在什麼身上?
對,就是放任炒房惹的禍,也是你我聯手創造出的藍綠817+552的我們要認清的現實。
以下這些狀況你有碰到嗎? 有, 請不要繼續在投DPP以及KMT,你相信他們的居住正義嗎?

1.你和另一半想要生小孩,毫無理由的想給你小孩一個遮風避雨的家,看看戶頭、房租與薪水,請先問你年邁的雙親準備好一起下海了沒。

2.你想創業,跟朋友家人準備了300萬,偶然看到新聞說創業成功率比台大醫學院錄取率還低,冷靜的思考了一下,又看了看台灣的稅制,創業可能燒到屁股都沒了,但加入炒房行列地點對了還穩賺,在台灣你還創業是87還是被虐狂?

3.你想要開小餐廳, 找個不錯的店面,結果月租金要你純益6萬,你能給員工多少薪水? ,一碗滷肉飯要多少錢才夠回本? 生意好喔?  合約到了開始漲租金, 倒了當然是你自己經營能力低落,怪誰阿。
(順道一提,你老闆+員工繳的9成勞保費用被政府操盤操到快要破產了)

3.1 啊滷肉飯怎麼一碗變80 ,請不要問老闆。

4.你想開工廠,去找工業用地找銀行問貸款,摸摸鼻子還是決定到中國東南亞巴西去了。
(除了工業用地,你知道台灣的農地也是世界最貴嗎? )

5.你在想斜槓、學各種新技術、學投資,期望著薪資提高、收入提高、生活品質能夠提升,地主、房東、建商、代銷、房東、包租代管: 學那麼多銃三小,房租2萬拿出來啦,你說房租是幫人繳房貸? 那去買房啊,頭期款300萬,一個月3W3準備吐出來啦!

6. 精華地段放眼望去全部是大型連鎖店,然後
到處都是台X房屋、信X房屋、XX不動產、29世紀房屋,媽呀比便利商店還密集。

7. 這20年房價不斷上漲,但營造業基層勞工基本薪水20年不變

8. 世界最高空屋率(建商地主投資客民代會跟你說是空屋認定問題),然後大建商依然故我,堅持做對的事,繼續跟銀行貸款蓋房子,然後威脅你房地產泡沫化倒了之後就是銀行呆帳然後全民一起慘,你說房價所得比世界第一,你買不起,但不好意思,本來就不是給你庶民買的啊。

9. 相信很多人有租房子的經驗,而很多房東,只要提到可否遷入戶籍或租金申報減稅、租屋補貼,要麻你的房租貴超多(直接把收入增加的稅算你頭上),要嘛你連租都租不到。

10.  民意代表、地主:台灣產業就該升級轉型啊(我有5000萬,房地產還不買爆,智障才在那邊跟你雇員工、繳房租、繳一堆78稅、跑業務跑訂單跑客戶、花一堆錢研發新技術結果得到0)


然後地主、建商、財團、投資客、黑道、民意代表、政務官(他們可能身兼以上數種身份),他們會跟你說這是投資有道、遠見、先搶先贏、看完兩個爸爸(富爸爸窮爸爸)你就懂了、法規說我可以這樣玩啊,一切合法、是你各位自己不努力、能力差、誰誰誰小資女努力2年就買千萬房子、誰說一定人人要買房子、炒房也要研究也要投入資金好嗎? 動稅我就漲房租啊,來嘴爆你門這些死庶民,畢竟現在就是有錢有權大聲嘛。

而我們偉大的立法院主席也是找各種理由不讓法案排審、不然就像華航證明和刪除統一變成黨團協議,通過也是實價登錄2.0這種爛東西,大家無聊可以點開來看,我們的立法程序


再來看看政府官員怎麼說,內政部花敬群政務次長進化史:


1. 花敬群:調升房屋稅抑制囤屋及豪宅 我樂觀其成( 2014)
民進黨全面執政後的花敬群
5. 內政部:持4戶以上房屋稅籍者4.52%無囤房問題   4戶以上是幾戶?100戶? 200塊地?
在峰言峰語粉專看到 巢運的洛書提出正確的數據,全國加總其實有4戶以上的佔15%。

這些爛玩意、法規是誰訂的?  誰搞出來的? 誰放任不管的?
你還在說藍綠一樣爛然後續投藍綠嗎?  你確定你有投票權就是台灣的主人嗎?
中共真的打過來對這些地主投資客財團 靠炒房地產富到流油的人 有影響嗎? 絕對沒有,小孩個人有外國籍的有外國籍,資產全世界流竄的一堆,對這些人來說,台灣絕對是天堂,物價低有健保還有奴隸(你我)
這是奴役你我庶民未來的可怕制度。

你是台灣最厲害的勞工,年薪500W以上,太棒了40%稅率送給你啦!  
你是台灣最會賺錢的企業? 恭喜你,身為占比不到1%的佼佼者,繳了超過8成的*營所稅(佔了超過25%的一年稅收比重)。

房地產絕對不是經濟火車頭,實業才是,勞工才是,
真正在幫台灣賺錢的都是在世界各地努力回來繳稅的實業家(慣老闆)還有我們這群該死的庶民勞工,看看我們房地產繳的稅才佔了GDP和*租稅多少比例,我們的經濟火車頭捏,怎麼台灣一年收的稅超過8成都是企業和勞工在繳呢

*租稅: 也就是國稅和地方稅
*營所稅: 營利事業所得稅
*台積電繳稅逾 350 億元蟬聯冠軍,鴻海第二名被大家罵到翻的郭台銘繳的稅可能跟高雄國稅局一年收到的稅差不多

  
二.  那要怎麼對付不事生產的吸血鬼們?  

(不事生產意指不工作賺錢 吸血鬼意指對國家經濟幫助為0,純粹吸食你我勞動力)

首先,打房這個概念其實衝擊到許多人所謂的財富自由之路,甚至你的某個親戚朋友家人都是其中的一份子,啊我爸賣了一筆土地又分了500萬,你就是理所當然的既得利益者,人畢竟是自私的,當我開Bentley和911的時候,誰管其他人騎125呢?

打房兩個字也有點籠統和聳動,畢竟交通方便、環境好、機能好的價格一定還是比較貴,需求法則。
我們需要關注的其實是合理的「制度」,從制度(稅制)下手,一步一步修正,讓房地產跳脫出投資工具首選,短期可能略有動盪,但結果說不定可以救了台灣,我們一般老百姓。

廢話一堆,說到底我們該怎麼做?

我覺得大部分我們庶民沒啥時間精力去看過每一次的開會、質詢,頂多看結果,說到這,現在的媒體身為第四權的功能超級低落,大部分電視台、粉專、網紅都淪為政黨打手,變成只有這樣做才能有大筆收入的可悲狀態,(少數清流,這篇能夠誕生一定要感謝風傳媒林上祚,歡迎追蹤),我們實際上該知道的政策執行到底結果怎麼樣?各種法案該過的為什麼都沒排審?通通不知道,永遠是韓國瑜在哪裡剪頭髮,蔡英文的午餐是什麼,柯文哲嘴巴又發出鐳射光,媽的搞得還要學什麼媒體識別,一個新聞要看5個說法。

也就是這樣才有機會讓這些民意代表(議員、立委)去亂搞,然後我們這些retards還把他們這些政治人物當明星崇拜,明明這些該死的78聯手搞爛了你我的未來,但因為規模太廣太大,距離我們庶民太遠,直到民國110年了才慢慢發現這個可怕的事實,你一但不是那個地主財團階層,你未來就慘了(小確幸)。

那公投? 不,很多議題就像溫水煮青蛙,大部分人沒有意識到,你碰到才發現哇靠怎麼是這樣,你一般死老百姓勞工哪來得時間XD,利益團體才多的是時間,例如某市長罷免案,一般勞工柴米油鹽就搞死你了,甚至公投還要把內容寫的簡單詳盡一擊必殺,不然就像黃士修的提案以核養綠一樣被晾在那裡,蔡英文還給你改公投法

1. 核能流言終結者- 黃士修,以核養綠

有幾個作法就是,(把最簡單三個字刪掉了,包括從自己做起都很困難)

第一,台灣是政黨政治,支持政見明確清晰的黨很重要!
即便這個人你可能不喜歡(或是你可以去小黨參選地方民代,但對庶民太難了)
台灣人超愛選舉,每次選舉請看檯面上到底有哪些政治人物、政黨支持調整房地產稅制、抑制房價、建公宅,哪些人背後是建商地主財團或是買賣過大筆土地房產,哪些人的政見永遠在攻擊個人言行和家人,現在有Google真的很好查,這些78過去做了什麼一清二楚,不要再把票給他們!!!

第二,降低選舉門檻
現有的參政權利與方法其實是讓有錢人和大政黨玩的,一般老百姓真的負擔不起,
1. 保證金高昂,詳情請見維基百科選舉保證金
2. 選舉支出不合情理的高,你默默無名又沒錢,那路邊的大型廣告、各社區的管委會、所有權人大會、網路上的流量、報章雜誌的曝光率,抱歉沒你的份,到最後蓋章,啊你是誰啊,只好蓋給DPP和KMT,然後兩個政黨繼續玩弄你的青春。
3. 現行選舉廣告規範寬鬆,應如歡樂無法黨,呱吉 選舉物規範規定。
也就是每個人都願意動手去看看自己當地選區的政見和參選人過往歷史。

最重要的是,培養邏輯和媒體識讀能力、不要當特定政黨打手(網軍和行銷公司跳過)、不要對政治人物偶像崇拜、關心民生議題,我雖然是社畜和庶民老百姓,要繳房貸、養小孩,但一個新聞還是盡可能的會去看多加報導和相關社論,能夠近一步思考和承認自己在很多事情的認知是錯誤的真的很重要,而且現行法律不見得都是正確的或是符合人民利益的。




三. 合理的稅制會帶來什麼改變?

1. 房地產回歸合理的價格。
2. 減少房地產不對稱資訊的暴利(完整實價登錄,包含預售屋和實際門牌)
3. 房租的上限與比例將有所限制,現行就是你房東想調高租金就調高,租客只可以接受或搬離,就算房東真的有報稅,那稅金 100%都會轉嫁租客。
4. 你一個屁股有10間房子幹嘛?   囤地囤房閒置就給你增加"合理"的課稅,因為現行的超低持有稅讓地主、投資客老神在在,我不賣不租我也無所謂。
(目前囤房稅需要市議會通過,看看這個作者相關文章多噁心XD跟花敬群差不多)
5. 炒房炒地一但無利可圖,流出的資金將可以回流實業,促進產業升級,台灣低薪高工時之國可不全是老闆的問題啊,房地產到房地產對經濟就是0幫助。
6. 房價收入比回歸正常水準 (台北可能還是很難,但是近年唯一有降的區域)。
7. 生育率與房價租金的關係
其實用關鍵字 birth rate + property(real estate)可以找到很多相關文章,美國很早就有統計相關的數據。

小魯蛇我是個庶民,雖然我有買房,破千萬,月房貸3W5,X你老師,十年前還不到一半的價格,支持合理稅負。

一般投資客炒房方式
1.  沒錢的就集資買房,由於超低持有稅+超低利率貸款,前幾年可以只繳房貸利息,同時出租用租金來繳利息,再2年後過房地合一稅率降低,
把裝潢費用加進去上漲後在賣出。
2.  老屋改建,人是感性的,視覺的動物,找精華地段或臨近適合的老屋進行改建,權狀坪數增加+美美的新外觀,人人買單。

地主民代立委炒房方式
1. 先知先覺,也就是遠見,這些人可以翹著二郎腿跟你講一堆幹話(被動收入、2年買千萬房、40歲身價破億)
你庶民誰知道未來的都市計畫、重劃區、交通建設規劃區域? 起碼都是計畫後幾個月好幾年公布才知道
配合土地徵收、農地轉建地,土地公告現值一坪5萬變40萬你媽的做什麼生意這麼好賺

2. 標國有精華地段土地 -> 請問國有地賣給這些炒地財團建商地主幹嘛? 不會用租的?


四. 台灣的買賣土地房屋的稅  (有點長願意看的,可以基本了解一下)

一. 地方稅部分(也就是去地方稅務局繳給地方政府的)

先來看張圖

1. 房屋稅/地價稅(也就是持有稅),台北市還有豪宅稅:
房屋所有人每年都要繳交房屋稅/地價稅,這個稅有趣的是由地方政府決定的價格而非實際價格,
房屋稅(評定現值)及地價稅(公告地價) 乘以 稅率得來的,和市場實際價格是脫鉤的。
你知道我的10年車的稅(牌照+燃料稅)比我1300萬買的房子稅還高嗎?XD
*房屋稅有分「自住」和「非自住」,台灣自住可以登記到3戶之多。
*另外北市因應囤房稅通過,自住稅率變成0.6%了。

2. 囤房稅:
承上,累進稅率,也就是隨著你的持有戶數越多,你的「房屋稅」就越高,三戶以上開始課徵。
民眾黨與時代力量一直想修的就是「房屋稅條例」,因為由於中央明定的稅率限制,稅在最高也就才3.6%,目前希望最高到6%以上。

時代力量囤房稅法案 我覺得是所有政黨裡面最棒的,各位最好都看一下。

建商地主黑道民代都反對,代表慢慢開始打對地方了,漸進性把制度完善,至少北市長柯文哲做到了。

3.土地增值稅:(這個是*資本利得稅,一樣有自住稅率最低10%)
轉移土地的稅,可以看到減徵和不課徵有哪些。
不過土增稅採用的是「土地公告現值」,跟地價稅的「公告地價」不一樣,但同樣的是兩個都是地方政府評定,另外土增稅在憲法143條第三項的重點有提到,
土地價值非因施以勞力資本而增加者,應由國家徵收土地增值稅,歸人民共享之。

*資本利得稅: 在出售或交易時發生收入>支出而要繳的。

二. 國稅部分(也就是去國稅局繳給中央)

1.房地合一稅
馬英九貢獻,穩定了房價不少,105年以後賣房賣地有賺錢的適用,只是400萬免稅額度還是太高了,有賺應該就要課稅,房地合一通過後這邊也跟奢侈稅說88
*農地農舍不納入此課稅
*公司名義購買不課房地合一稅,只有20%營所稅,這就是為啥很多豪宅是用公司買

2. 奢侈稅(房地合一稅出來後退場ㄌ )

最後一個就是被蔡皇信誓旦旦說要在就任一年後讓他更完整的「實價登錄」....
結果還是很可憐的閹割版。

最重要的「實價登錄資訊揭露至門牌」、「自建自售/預售屋即時登錄」、「一個月更新三次」一開始就被刪掉了,實價登錄可以很有效的預防資訊不透明與不對稱帶來的炒作,

1. 實際登錄到門牌不會洩漏個資,不然重視「人權」的美國早就哇哇叫了
    還有請問高樓20樓和2樓的價格會一樣 ? 只給你區段請問是要我自己猜價格嗎?
    誰知道你有沒有把裝潢墊進去還是把總車位攤進去,或是用20樓的價格來炒作2樓價格?
2. 預售屋現在是要代銷契約結束才需要實價登錄,預售屋建商自建自售不用實價登錄更白癡,
    都過2-3年了,這時候給你實價登錄是有屁用?  當時空旅人是嗎?

五. 個人想法

房屋稅累進持有稅率最高3.6%還是太少,只能靠我們的英皇(海霸王)與其麾下立委去調高....算了
簡單來說,美國除了很多房子蓋的很爛之外,你持有房地產的成本(類似房屋稅)大概是台灣的30倍吧,然後非自住賣掉課的稅跟房地合一課的稅差不多,無利可圖當然就沒人炒,當然不是說房地產不能投資,只是整個國家都瘋炒房真的太扯了。

而空屋在高持有成本下要不要釋出就是屋主的決定了,有人問那會不會成本轉嫁到租客上
會啊,但除了課重稅給這些78炒地皮的,說得不好,是現在房地產稅制本來就畸形,先從源頭控制房地產作為首選投資工具和0經濟貢獻的問題,接著才是盯這些房東是否確實申報的問題,再來才是以法規去平衡,

1. 例如租金補貼的部分,蔡皇政府應該統一標準,就像秦始皇書同文 車同軌,到底哪些人該領怎麼樣的租屋補貼,現在還是地方中央各行其事,租金1萬,政府補貼5000,租金兩萬,你政府補貼6000的這種感覺,另外就是當房價穩定與下跌,你房東還是議價能力強的那方嗎?
2. 房租跟當地收入成正相關,租金過高自然沒人租,你的收入3萬,你會租2萬5的房子來住? 如果妳是用貸款買房租人,你能承受的了沒租客加上囤房稅嗎?

六. 炒房相關新聞

七. 其他
除了房子,車子也是個很有趣的議題,不過進度比房地產快多了,畢竟利益大小差超級多~~~~
大部分人買進口車2000cc以下的稅率大概就是關稅17.5%*貨物稅30%*營業稅5%(不是加是乘以哦),超過50%的完美稅率,結果裕隆扶持了50年......呵呵,只是我也開"國內製造“的Nissan,唯一的好處是進到中華汽車可以停裡面停車場,哈哈哈哈。


BTW,如果居住正義真的成功了,下一步應該就是金融改革,金管會失能、金融詐欺不斷,財團銀行也是一堆超貸、股市期貨內線交易、坑殺散戶和政府的78財團,又炒地又坑政府(慶富案)。


張忠謀年薪2E,地主: 呵呵

抱歉,文章內容過長,排版也亂XD,看完的辛苦了。


資料來源:
房屋稅與市價差異圖: 天下雜誌:https://www.cw.com.tw/article/5061487  
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LV. 49
GP 5k
3 樓 你是個死人 gkkcast3
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還有炒房家族的總統
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LV. 20
GP 49
4 樓 蘇趴【通知壞掉】 supersusu
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為數眾多的我們代表正義
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LV. 31
GP 500
6 樓 阿杰 awsq0000
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有需求房價自然就高 在於怎麼減少需求  
(目前社會住宅解決 但數量過少)

台北一堆人住 屏東沒人住 這就是需求啊

蛋黃又比蛋白區好 這也是需求

如果只是單純有房住不會太難  

難的事 要怎麼住的便利 進捷運 有商場之類的

這   很難啦

或者房子不再是第一投資商品  
(提高持有或房屋交易稅)

打房單純一個概念太簡單了


3
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LV. 25
GP 3k
7 樓 運命 t294gji4wu6
0 -
0
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LV. 34
GP 298
8 樓 想知道去問香蕉 P043019
106 -
不然你以為選立委要問政服務大眾的喔
房地產只是其中一項
多數立委都是想利用立委身分 方便開發自己家族企業
用立委身分去壓 公務員蓋印章都會蓋的比較快
立委大人的送審案件通通最速處理 小老百姓 慢慢排隊
被查到違規再用立委身分威逼官說
真的不合法 沒關西自己就是立委 提案偷渡修法變合法
同黨打一下招呼 馬上農地變建地 又賺好幾億

立法院出席率那麼低就是這樣
大家簽到就要去忙自己的家族企業了
只有幾個窮逼小立委會乖乖做事
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LV. 32
GP 125
9 樓 你醒了嗎 h64521196
0 -
讓我比較驚訝的是賴品妤....
0
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LV. 26
GP 6
10 樓 說話中肯的男人 chenquoi
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還好我政黨票投時力
有資格說嘴
ㄎㄎ
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LV. 10
GP 7
11 樓 奶油餐包大人 t2k2fecj
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再繼續投藍綠啊

ㄏㄏ
8
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LV. 26
GP 1k
12 樓 啦啦哩 ci19970213
5 -
買房N年內轉賣不得超過買價

5
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LV. 20
GP 50
13 樓 老太太 a76168610
5 -
還好我投時力
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LV. 18
GP 155
14 樓 兒童餐 yymkc
1 -
1
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LV. 34
GP 2k
15 樓 蟲洞王 bb7896113
15 -
過半    台灣完蛋
15
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LV. 19
GP 25
16 樓 米開朗乩童 KimKazma2000
12 -
12
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LV. 42
GP 2k
17 樓 霧島悠樹 gowofmath666
26 -
推個

好多人都被爆料,先收藏起來
立委這麼多,一堆人根本缺乏被監督,做了什麼惡事都不知道
反倒是清流的幾位會被處處針對跟抹黑

難怪賴品妤上館長節目直接說打房不是我這區最重要的XD

有背景的就這麼多,更黑的恐怕是查不到的


政客、建商、地主、媒體、網軍一條龍啊

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LV. 29
GP 918
18 樓 チュイン picachoorz
8 -
王金平地產100多筆,囤房課下去他一年要繳好幾億吧
8
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LV. 26
GP 314
19 樓 卞燦 clearmeteor
0 -
除了這個還有"為民喉舌"的議員
0
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LV. 27
GP 355
20 樓 大港島輝 cv20517272
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不然要給國民黨?

反正怎樣掙扎都註定一輩子當勞工
給誰洗都一樣,但是被支那豬洗我就不爽
台灣唯一且絕對的敵人就是支那豬
媽的繼續裝死啊
1
17
未登入的勇者,要加入 191 樓的討論嗎?
板務人員:

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