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【情報】靠假實豋發大財?柯P三箭直射炒房客

樓主 ☆夜£之羽§ cindy520945
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作者標示-非商業性

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2020/01/16 17:42:00

記者陳韋帆/台北報導
實價登錄上路已逾7年多,但近3年單統計台北市就出現45件「假實豋」情事,柯市府祭出查價三箭,要將刻意「實豋作假」,想要從中獲利的炒房客通通抓起來。

根據北市府統計,45件實豋造假中,有24件「無合理理由誤登」、8件「誤載他案契約書價格」、6件「交易總價誤登其他欄位」、5件「交易總價計算錯誤」、1件「無對價金額之交易」、1件「誤載為公契價格」。

近年申報不實情況到底多嚴重?北市地政局指出,近日就有3件案例,包括嘉義市、桃園市及高雄市各一件,包括買賣雙方、房仲、地政士,陸續依「意圖使公務員登載不實罪」、「偽造文書罪」判刑。

地政局表示,實價登錄為房屋交易重要參考資料,申報人若蓄意哄抬或虛報不實者,除依法課以罰鍰,還可能觸犯刑法第214條「意圖使公務員登載不實罪」。

而臺北市地政局為提升實價資訊正確性與公信力,推出查價三箭,第一箭:智慧系統協助檢核;第二箭:公私協力增進信賴;第三箭:移送檢調防杜虛價。

地政局解釋,當民眾交易需要實豋時,市府會先透過電腦大數據,智慧判讀價格行情;倘若正好沒有可比對資訊,就會諮詢不動產估價師公會;一但經判讀「疑似申報不實」,輕者移送國稅局,重則轉送地檢署請求調查。

淡江大學產經系客座教授莊孟翰指出,實豋作假加價後的合約,會讓下一位買家誤判情勢,他舉例,倘若原價1500萬房子,登錄卻用1800萬,屋主下次賣屋時,就有可能從中牟取暴利。

他說,這種作法不僅是偽造文書,誘導下一個買家得到錯誤資訊,造成財物損失,根本是詐欺,價格資訊不透明、不對稱的結果,不僅是在炒房,也將造成消費者無法評估真正的價格。

對於層出不窮的造假事件,內政部表示,申報登錄不實,除可依平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例,依其情節處3~15萬元之罰鍰外,並有觸犯刑法第214條致公務員登載不實之罪,可處三年以下徒刑或拘役,呼籲房屋交易買賣雙方切勿以身試法。


臺灣的經濟成果與人民的薪水都被炒房客吃掉了
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2 樓 OB s27010120
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之前選舉還有人在喊打房
現在都沒人理會了
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3 樓 塔挖挖 wasd1995
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政府是合法抽稅
房東是非法抽稅
應該要吊起來跟法國大革命一樣
然後限制每個人只能有三棟房產
每次說到房東就覺得人中癢癢的
快長出鬍子了
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4 樓 戳破國王的新衣 m12345g
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柯文哲

全台唯一清醒的政治家

反正泛綠只會罵他失言

自己也沒什麼優良作為

全台脫離無限月讀的人

肯定陸陸續續越來越多
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5 樓 肥宅帥哥 Southnest
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快點處罰阿
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6 樓 Dawn zone09780229
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這個可以有
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7 樓 阿哲 dp3a09
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炒房客跟建商才有台灣價值,柯p去年光是提個囤房稅就被藍綠兩黨議員立委狂罵,實價登錄2.0在台灣價值強勢壓場下讓黃國昌吞敗,兩黨繼續賣弄統獨悲情,互相罵促統台獨就可以選贏了,國家治理跟人民的利益,在兩黨的利益下跟屎沒什麼兩樣
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8 樓 ㄌㄇ精 ponpon0703
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9 樓 滑雪落地失敗會死掉 FCAK2895
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希望不要雷聲大雨點小吧= =
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10 樓 項羽卿 z2335018
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潛入柯粉大本營
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LV. 8
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11 樓 我沒有變小 SCP0857
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只有臺北抓,別的縣市照常啊
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LV. 32
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12 樓 紅煉 ee2
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https://udn.com/news/story/6859/4167224

柯P力推「囤房稅」 真可救空屋? 降房租!

2019-11-15 15:37贏家時代
【撰文/編輯部】
日前台北市長柯文哲打算修法課「囤 房稅」,並且調整房屋稅率,採取 「累進稅率」,持有6戶以上重課4.8%,雖然財政部長蘇建榮說「暫不推動」,未來若真修法實施,對於台北市房市的買賣、租屋,以及租屋者與房東的影響為何?
有鑑於2019年1~9月六都建物買賣移 轉件數年增率,尤以台北市1.5%的表現 最為疲弱,更遠不及高雄市、桃園市分 別為14.60%、10.20%的水準,台經院產業顧問劉佩真表示,顯然近期台北市政 府欲從健全房市政策的方向來調整房屋 稅率,更是期望調降一戶且自住稅率至0.6%,來刺激台北市住宅市場的剛性需求,此對於在台北市擁有一戶的居民有房屋稅調降的利多。但2戶以上非自住,稅率則出現調高 的局面,台北市政府並建議房屋稅最高 稅率從3.6%提高至4.8%,其中非自住者 持有6戶以上,即是用最高稅率4.8%,藉 此來達到居住正義的目的,並打擊投資的需求。
但事實上,現階段由於台北市住宅市場的投報率尚無法吸引投資客大舉進場因而對現有投資客比例並不多的市場影響有限,但不可否認高房屋稅率的確會使得未來投資客進駐台北市住宅市場恐多呈現觀望態勢;況且此次台北市政府調高一戶以上的房屋稅率,恐導致屋主將稅負增加的成本,轉嫁給租客,進而導致房租有上揚的疑慮。
而此次台北市政府也期望對不動產 開發商囤房稅的寬限期,從現行3年縮短為1年,此議題雙方即有不同的看法,不動產開發商認為應視為存貨的概念,房市景氣不佳時銷售下滑自然造成房屋囤積的情況,而非故意的行為,因而一年的期限是否較為較為嚴格,仍有待市場的討論。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,囤房稅出發點極佳,北市府期待透過持有成本的增加,促使屋主將手上的閒置物件,投入在買賣、租賃市場中,並期待因市場供給量的增加,使房價和租金呈現下滑。但,囤屋稅到底差多少?張旭嵐舉例,若以房屋評定現值100萬為例,台北市以六間房的包租公過去的稅制每年要繳交的房屋稅約為14.4萬,而調整之後 約為18萬,等於房屋稅增加了3.6萬,雖 然繳稅時心還是會揪一下,不過屋主應該還不至於為了房屋稅的提高而賣房,比較需要擔心的是房東的將成本轉嫁租客,而調高租金。
就北市來說,由於就業、消費的集中,租屋市場供不應求,囤房稅實施後,屋主增加的持有成本,可預期將直接反映在租金調漲中,在實質所得未增加下,不少租屋族的負擔將形同加重。
此外,在買賣市場中,除了因繼承、贈與而持有超過1戶的屋主外,部分持有人,也可藉不同的登記名義人,來規避囤房的認定,同時還保有單一自用的優惠稅率。且房屋稅是地方稅,房屋稅籍資料歸建於各縣市政府,因此若跨縣市的多房族,也不易以透過囤房機制來制約。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨 指出,該案對於多屋族確實產生壓力,也可能增加租屋供給,不過,屋主不至 於因為高稅而賤賣房屋,對價格影響有限。其中影響幅度又以房屋評定現值較 高的新屋影響層面較為明顯。
對於「包租公」來說,如果透過 目前包租代管方式,就可以享受租稅優惠,囤屋稅規畫原本就有意導入,恰好 符合政策目 標,如果包租 公採取私下交 易,確實會反 映成本在租金上。調整後房 屋稅應能明顯 增加,填補之 前降低自用稅率的缺口。
中信房屋研展室張漢超認為,北市 府政策雖立意良善,不過也要考量各種因素。以媒體引述財稅局的資料而論, 如此的調整,對於北市90%以上僅有1房的民眾而言,調降稅率當然是享受優惠,但對於2 房以上的民眾 而言,如以北 市府調整的規劃來說就不見得面面俱到。個人認為,以政府對 於自用住宅的 定義,現行的3戶以內應屬合理範圍,柯市長的調整,對於為配偶、父母或直系 親屬居住置產且實際使用的人而言就不 夠公平,反而是有懲罰孝親意味。至於對於真正有辦法「以『自用』 之名行『非自用』之實」的人來說,當然有可能受到衝擊,不過如果其「非自用」行為是作為出租之用,相關增加的 稅捐,一定會反應在租客身上。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,政府推動囤房稅所期望的目標分兩 個層面,首先是讓空屋流入交易市場,提高市場供給量,並以供給增加拉低房 價,以不動產經紀業從業人員的角度而 言,若課稅提升屋主售屋意願,能增加 不動產經紀人的委託物件。
不過,屋主釋出的房屋未必能符 合買方的期待,例如房屋過於老舊,需 要大筆修繕費用,或是坪數過大,本就 屬於市場上難以消化的房屋類型,區域 供給增加未必成交量就同步增加。此外,不動產的同質性很低,不同面向、樓層、格局都會影響價格,用經濟學的 供給需求曲線來判斷增加供給量後的價 格,恐與實際市場狀況有所落差。
另一方面,則是期許囤房稅讓空 屋導入租屋市場,若租屋供給大量增加,租屋者的選擇 更多,也有助 於資產活化利用,但提高稅率課重稅也可能轉嫁給承租人,故供給量增加但租金未必下降,對租屋族而言,高租金是主要問題,市 場上並不是沒有房屋出租,而是出租、屋況宜居的房租超出預期,更何況政府 推動的社會住宅租金也僅低市場行情2成 左右,屋主釋出空屋出租能否拉低租金水平,值得研議。
以現階段房屋稅率,持有4戶以上最高 課稅3.6%,台 北市希望能提 高至持有6戶以上課稅4.8%,信義房屋不動 產企研室專案經理曾敬德強調,囤房稅目的在於改善國內空屋問題,但是推動難度高原因有二:一 最後還是轉嫁買屋或租屋者身上政府若真正採用累進且提高稅率,課徵囤房稅,雖看似增加有錢人與建商 持有房產稅負與囤貨成本,但最後可能 還是傷及無辜,轉嫁買屋或租屋者身上,包含房東反映於租金,或者加乘上 去購屋價格。其實,台灣真正有實力的 有錢人很多「雙北」,就算是6戶以上 課稅4.8%也無動於衷,繼續漲租金或養「金店面」。二.需整體考量且大幅修法 由於各縣市面臨的房市問題不同,不能將台北市問題套到全國一體適用,將囤房問題「全國化」,而囤房稅需整 體考量,考慮「因地制宜」的問題,並且需大廢周章的大幅修改「房屋稅條 例」,而在現行法制下,地方政府已可 藉由稅基調整來達到目的。

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GP 525
13 樓 Harry Harry3332040
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只有台北打房,高雄勒?
柯文哲市長勸勸你的好朋友韓國瑜市長吧!
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GP 132
14 樓 阿忠 as0987765075
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3年假實登45件,那真實登有多少件?
假報就依法處理。

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LV. 15
GP 5
15 樓 嗯哼 As951753
0 -
不符台灣價值。

所以其他縣市呢?
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LV. 33
GP 173
16 樓 斯卡哈Alter book2255
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阿北果然是市長格,天花板就是當市長
當總統還是靠小英就好了...
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17 樓 哈哈蟲蟲 A568942109
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炒房真的是台灣經濟毒瘤
房價高成那樣害民眾存的錢全都要拿去買房,繳房貸
如果房價下降的話,多的錢可以有更多投資應用、活化市場
生存壓力下降,也能刺激市場循環
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LV. 21
GP 36
18 樓 台大金田一 danny880518
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關於實價登錄和囤房稅

柯在館長直撥有提過
他的想法是把稅率和稅基(登陸價格) 兩方一起慢慢拉上去
目前最高只能課3.6%
那就慢慢加上去
登錄價格也每年慢慢往實價走
這樣可以比較平穩的壓抑房價
(不過要花好幾年甚至十幾年就是了)

另外黃國昌的做法就比較直接
直接囤房稅給你6-10%+實價登錄2.0
長痛不如短痛
只要房價不要泡沫化變成下一個雷曼兄弟
這樣效果會很明顯也很有效

兩邊的想法都各有優缺點
不過最終目標都差不多
都是實價登錄+6-10%的囤房稅
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19 樓 柴魚 vios1214fant
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選前喊居住正義
選後是避重就輕
4年來政見不知道跳票多少
不過都沒關係
只要有芒果乾就可以繼續勒索台灣人
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LV. 31
GP 354
20 樓 你在GGYY的我就揍你 tast
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推上去
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未登入的勇者,要加入 35 樓的討論嗎?
板務人員:

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